Оценка рыночной стоимости недвижимости
В работе приведен прктический расчет оценки стоимости объекта недвижимости, дан обзор методик оценки недвижимости и продемонстрировано практическое применение методики оценки стоимости квартиры.
Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
При расчёте величины стоимости объекта оценки используются три методики расчета:
• Затратная методика оценки стоимости объекта недвижимости
• Доходная методика оценки стоимости объекта недвижимости
• Сравнительная методика оценки стоимости объекта недвижимости
Затратная методика оценки стоимости объекта основана на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью.
Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате внешнего воздействия или экономического износа.
Доходная методика оценки стоимости объекта недвижимости позволяет определить стоимость приносящего доход имущества посредством учета количества, качества и продолжительности получения тех выгод, которые данный объект будет приносить в течение прогнозного периода времени. В результате анализа ожидаемые от собственности будущие поступления, а также доход от продажи объекта в конце прогнозного периода, дисконтируются на дату оценки в текущую стоимость. Доходный подход основывается на принципе ожидания, согласно которому потенциальный покупатель делает вывод о стоимости собственности в зависимости от ожидаемой отдачи, которая может быть получена в будущем от владения имуществом.Сравнительная методика оценки стоимости объекта недвижимости основана на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей равную полезность.
Данный подход служит для оценки рыночной стоимости объекта, исходя из данных о совершаемых на рынке сделках. При этом рассматриваются сопоставимые объекты собственности, которые были проданы или, по крайней мере, предложены в продажу. Затем делаются поправки на различия, так называемые корректировки, которые существуют между оцениваемым и сопоставимыми объектами. Откорректированная цена позволяет определить наиболее вероятную цену продажи оцениваемого объекта, как если бы он был предложен на открытом и конкурентном рынке.
Сравнительный подход является основным для оценки отдельных групп или видов машин, оборудования и транспортных средств.
Содержание работы «оценка рыночной стоимости недвижимости»
| 1.1. Постановка задания по оценке | 4 |
| 1.2. Сертификат качества оценки | 4 |
| 1.3. Основные допущения и ограничивающие условия | 5 |
| 1.4. Квалификация оценщиков | 5 |
| 1.5. Цель оценки | 5 |
| 1.6. Оцениваемые права | 6 |
| 1.7. Процесс оценки, методы оценки | 6 |
| 2. Анализ объекта оценки | 8 |
| 2.1. Анализ среды местоположения объекта оценки | 8 |
| 2.2. Описание объекта оценки. | 11 |
| 2.3. Описание земельного участка | 12 |
| 3. Анализ наиболее эффективного использования | 13 |
| 3.1. Наиболее эффективное использование земельного участка как свободного | 13 |
| 3.2. Наиболее эффективное использование участка с улучшениями | 13 |
| 4. Анализ структуры рынка жилья в г. Новосибирске. | 14 |
| 5. Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости | 17 |
| 6. Заключение о рыночной стоимости имущества | 19 |
| Приложение №1. «План местоположения объекта оценки» | 20 |
Посмотреть другие курсовики и РГЗ по экономике и планированию